Padėtis nekilnojamojo turto rinkoje ir paskolos pelningumas
Pasak Norges Bank, kainos turėtų padidėti 2-4 procentų per ateinančius metus. Tai geras signalas tiems, kurie nori patekti į susijusią rinką. Remiantis visomis nuorodomis, neturėtų būti tikimasi, bet kuriuo metu greičiau. Kliūtis žengti šį žingsnį yra netikrumas dėl to, ar bankas mums suteiks. Praktika rodo, kad tai yra nepagrįstas susirūpinimas. Svarbiausias klausimas lieka laikytis griežtų taisyklių ir reglamentų, kurių taip pat turi laikytis patys banko darbuotojai.
Bankas tikrai nėra pagrįstas nuojauta priimant kredito sprendimą. Nagrinėjant prašymą atsižvelgiama į tam tikrus kriterijus. Kontrolinis sąrašas apima:
-
Nuosavas įnašas: Pirkėjo nuosavas įnašas sudaro 15 % turto kainos
-
Kredito suma: Kredito įsipareigojimų suma negali būti didesnė kaip penkis kartus viršijant metines pajamas. Šis kriterijus taip pat taikomas kitiems finansiniams produktams, pavyzdžiui, studento paskolą.
-
Palūkanų jautrumas : Skolininkasturi būti pasirengęs padidinti palūkanų normą penkiais procentiniais punktais. Šiandienos rinka taip pat skatina mus būti pasirengusiems 6-7 palūkanų normai. Ši sąlyga turi būti įvykdyta, kad būtų galima gauti paskolą.
-
Kita informacija: Bendrame vertinime taip pat atsižvelgiama į numatomą grąžinimo laikotarpį, skolininko gyvenimo padėtį, iki šiol atliktus mokėjimus, mokesčių ataskaitas, įsiskolinimus ir kitas skolas.
– Šiuo metu niekas negali užtikrinti, kad kiekvienas prašytojas gautų sumą, lygią ar daugiau kaip penkis kartus didesnę už jo metines pajamas. Pagrindinis klausimas lieka tas, kad skolininkas gali išlaikyti likvidumą gavęs paskolą.
Tačiau atkreipkite dėmesį, kad yra išimčių kiekvienai politikai. Kapitalo reikalavimas gali būti apeinamas suteikiant garantui, o 10 % paskolų banko išleistų atvejų principas penkis kartus per metus gali būti apeinamas. Naujoje Darbo tvarkos taisyklių nuostatoje taip pat nustatyta, kad bankai gali neapmokestinamai pripažinti m.in. pašalpa vaikams (barnetrygd). Ši naujovė turės teigiamą poveikį kreditingumui tiek tėvams, tiek tiems, kurie augina savo vaiką vieni.
Kainų siūlymas: neturėtumėte niekam suteikti maksimalios sumos, kurią galėtumėte pasiūlyti. Siūlydami turtą, turite turėti kredito įrodymą (finansieringsbevis).
– Kredito įrodymas yra privalomas bankui, bet ne klientui. Beveik visuose bankuose šis procesas yra visiškai skaitmeninis. – Jūs niekada neturėtų parodyti savo įrodymą apie paskolą brokeriui ir suteikti savo didžiausią paskolos sumą pardavėjui ar brokeriui.
Ieško turtas yra tikriausiai vienas iš didžiausių investicijų jums padaryti savo gyvenimą. Todėl svarbu, kad šis veiksmas būtų visiškai parengtas. – Atidžiai pagalvokite apie prospektą ir paruoškite klausimus, kuriuos norėsite užduoti. Sužinokite, kas negerai ir ko trūksta. Pažinkite apylinkes. Patikrinkite langus, duris, saugiklį ir vamzdžius. Sužinokite, kas įtraukta į bendrą skolą (fellesgjeld), taip pat kas yra esamas draudimas.
– Bendras principas, tačiau išlieka toks: Klauskite! Ypač jei nesijaučiate tikri. Kreipimasis į patarėją visada yra gera idėja!